Sítio - Pronto para morar - Sítio São Valentin à 2.3 Km da Rua Coberta em Gramado - #168

Sítio em Gramado

Casa São Valentin – Refúgio exclusivo com estrutura completa, natureza e lazer a 2,3 km do Centro de Gramado

Localizada em uma área privilegiada na Estrada Professora Elvira Benetti, ao lado do Garden Park Gramado e a apenas 2,3 quilômetros da Rua Coberta, a Casa São Valentin é uma propriedade única que oferece conforto, lazer e contato direto com a natureza em um terreno totalmente plano e arborizado de 8.862 m².

A residência principal possui 250 m², com 4 quartos, 2 banheiros, sala com lareira a lenha, cozinha, lavanderia, varanda coberta, 1 vaga de garagem coberta, canil, sistema de alarme completo e 4 aparelhos de ar-condicionado quente/frio. Tudo pensado para proporcionar conforto em todas as estações do ano.

A casa de hóspedes, com 90 m², conta com 2 quartos, sendo uma suíte, 2 banheiros, cozinha e sala conjugadas, garagem coberta, lavanderia, sistema de alarme e 2 splits instalados, oferecendo total independência e comodidade para visitas ou uso alternativo.

A área de lazer é um verdadeiro destaque, com 150 m², incluindo piscina aquecida e iluminada com sistema UV (sem cloro), jacuzzi para 4 pessoas, deck de madeira, churrasqueira coberta com pia e geladeira, além de paisagismo e iluminação externa completa. A propriedade também possui um Galpão Campeiro de 60 m², perfeito para uso funcional ou recreativo.

Outro diferencial é o lago natural, além de um parreiral com 250 plantas em produção, resultando em até 150 litros de suco de uva orgânico por ano. O abastecimento de água é feito por poço artesiano legalizado, com pH 7.5 e manutenção em dia. Toda a área é cercada com taipa, postes tratados e tela de proteção, além de contar com duas entradas com portões eletrônicos.

A propriedade possui 550 m² de área construída (não averbada), está inserida em zona rural, com taxa anual de IT no valor de R$ 150,00 (sem IPTU), e conforme o plano diretor de Gramado, está apta a receber uso comercial para diferentes segmentos (consultar viabilidade).

Uma oportunidade rara para quem busca tranquilidade, estrutura completa e proximidade com o centro de Gramado, com potencial tanto para moradia quanto para investimento comercial.

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